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　　如今越來越多的人開始關(guān)注其海外的房產(chǎn)市場啦，而德國也是其中之一，并且還是最受歡迎的地點(diǎn)之一。如果您有意愿移民德國，那么您最好先了解一下德國房產(chǎn)稅制！

　　德國房產(chǎn)稅制現(xiàn)狀

　　德國的市場經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，其國民的高收入、高稅收和高福利是其發(fā)達(dá)的主要標(biāo)志，經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)尤其是國家的財(cái)政收入又是依靠稅收的強(qiáng)制性征收不同的稅種而實(shí)現(xiàn)的。作為德國的主要稅種財(cái)產(chǎn)稅，現(xiàn)行包括土地稅、房產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)交易稅、遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅等。

　　繳納稅項(xiàng)

　　資本利得稅：

　　資本利得稅在10年后免稅。

　　房產(chǎn)稅：

　　房產(chǎn)稅也屬于地方稅，有專門的《房產(chǎn)稅法》。對于自用的住宅只需繳納房屋坐落的土地稅，不需繳納房產(chǎn)稅；用于出售的房地產(chǎn)要繳納評估價(jià)值1%~5%的房產(chǎn)稅。

　　土地稅：

　　土地稅是按2季繳納的年度稅目。其計(jì)算方式與城市，房地產(chǎn)的新舊和價(jià)值有關(guān)。例如，在柏林市中心95m2的公寓，每年土地稅為480歐元。

　　個(gè)人所得稅：

　　如您在德國擁有物業(yè)，則需要繳付德國的個(gè)人所得稅。如您在德國出租物業(yè)，您的租金收入也需要繳稅。德國的個(gè)人所得稅按14%-45%的累進(jìn)稅率計(jì)算。然而，該稅制允許您從租金收入中扣除2%年度線性折舊（期房開發(fā)項(xiàng)目）、按揭利率付款、土地稅、物業(yè)管理費(fèi)。

　　房產(chǎn)稅：

　　稅基為物業(yè)評估價(jià)值，基本稅率為0.35%，乘以乘數(shù)。

　　地產(chǎn)購置稅：

　　是購買地產(chǎn)時(shí)需要繳納的一種稅。在德國，購買房產(chǎn)或者單元房和地產(chǎn)所計(jì)算的費(fèi)用是分開的，所以針對地產(chǎn)需要繳納地產(chǎn)購置稅。根據(jù)德國《民法典》第426條第1款第1項(xiàng)，買方和賣方各承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)購置稅的一半。但是通常在合同中會(huì)約定由買方單獨(dú)承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)購置稅；每個(gè)州不一樣，在巴伐利亞或者薩克森州為3.5%。

　　誰來征收？如何征收？

　　德國土地稅與通常理解的房地產(chǎn)稅最為相似；納稅人為土地所有者，收入歸地方政府，是地方政府的專享稅收。地方政府有權(quán)決定稅率，體現(xiàn)了因城施策的特點(diǎn)。德國土地稅收入約占地方政府稅收15%。

　　納稅人每年可分四次繳納，對于逾期超過一個(gè)月的納稅人，地方政府有權(quán)收取罰金。在稅收優(yōu)惠方面，德國對于首套住宅免征地面建筑物部分稅收，此外公用設(shè)施設(shè)置和特殊情況可以享受稅收減免。

　　有關(guān)于德國房產(chǎn)的稅制我們就說到這里，如果您還有其他想要了解的事情，那么您可以瀏覽我們的德國移民網(wǎng)！

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