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　　德國房產(chǎn)在很久之前并不出名，甚至是默默無聞、小透明那種的。房產(chǎn)價(jià)格地下，即便是德國柏林這樣的一線大城市也比不上國內(nèi)的二、三線城市的房價(jià)。但是，德國房產(chǎn)經(jīng)過全球金融風(fēng)暴之后，開始慢慢的進(jìn)入全球的投資視線。至此，德國房產(chǎn)成為了各國投資的潛力股。

　　首先是德國首都柏林已經(jīng)成為全球投資者的新寵。自2008年以來，柏林和其他城市的房價(jià)和租金一直在穩(wěn)步上漲。2018年，柏林成為世界上第一個(gè)房價(jià)上漲的城市。普華永道對(duì)2019年歐洲房地產(chǎn)投資最有價(jià)值城市的排名在前十名中，德國有四個(gè)座位，不是第一個(gè)，但比第一個(gè)好！

　　其他新聞媒體也指出德國城市正在穩(wěn)步發(fā)展。由于城市就業(yè)機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，城市住房需求增加，房價(jià)和租金不斷上漲。世界資本流入德國進(jìn)入房地產(chǎn)市場是前所未有的。德國房產(chǎn)一直被業(yè)界稱為"房地產(chǎn)投資的避風(fēng)港"，面對(duì)中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場的低迷，精明的中國投資者正在加快海外房地產(chǎn)投資的步伐，德國自然成為歐洲的首選投資

　　與北方50000-100000/平方米的房產(chǎn)相比，50000-100000/平方米的房產(chǎn)只是"白菜價(jià)"，即使你可以在大城市以250000-500000歐元的價(jià)格買下一套房產(chǎn)。對(duì)于投資的中國人來說德國房產(chǎn)，租金和自謀職業(yè)各占50%。一些投資者會(huì)購買不止一處房產(chǎn)。

　　移民德國將保留一個(gè)用于自住或度假，其他用于租賃，從而獲得高且穩(wěn)定的租賃回報(bào)。法蘭克福是中國投資者最喜歡的城市，其次是漢堡、慕尼黑、杜塞爾多夫和其他二、三線城市。"我們看到中國人在德國住房市場由于中國有購買限制政策，投資者正在尋找其他投資可能性。"溫格咨詢公司的負(fù)責(zé)人斯文·卡斯滕森說

　　目前，中國一半以上的富人在海外進(jìn)行房地產(chǎn)投資，而2011年只有五分之一作為德國房地產(chǎn)市場安全穩(wěn)定，租賃市場需求大而完善，具有高回報(bào)、無限購買和貸款、永久產(chǎn)權(quán)、優(yōu)良建筑等特點(diǎn)。，它已經(jīng)成為中國投資者的首選。[/[/慕尼黑是房價(jià)最高的城市，其次是法蘭克福。首都柏林近年來也出現(xiàn)了大幅增長。德國整體房價(jià)"隨潮上漲"。一線和二線城市周邊小城市的房價(jià)也呈現(xiàn)上升趨勢。

　　事實(shí)上，對(duì)投資者來說，德國一些具有大學(xué)城和旅游特色的小城市在房價(jià)升值潛力和投資回報(bào)率方面也具有投資價(jià)值。

　　例如，柏林周邊的波茨坦、德累斯頓和萊比錫、圖林根的風(fēng)景旅游小鎮(zhèn)魏瑪、耶拿的光學(xué)城和環(huán)境保護(hù)和健康治療專業(yè)技能大學(xué)格拉，都是相對(duì)較小的城市，是不錯(cuò)的房地產(chǎn)投資選擇。由于國際學(xué)生人數(shù)的增加，擁有大學(xué)城的小城市也將越來越缺乏住房。對(duì)這樣一個(gè)城市的投資將帶來良好的回報(bào)和穩(wěn)定的租金回報(bào)，而一個(gè)小旅游城鎮(zhèn)也將帶來更高的回報(bào)，因?yàn)樗姆课葑饨鸷艿汀Ｒ虼耍壳按蟪鞘械姆績r(jià)相對(duì)較高，住房供應(yīng)不足。這些小城市房價(jià)低，租金回報(bào)高，但也是投資房地產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。

　　對(duì)于很多投資者來說德國房產(chǎn)都是不可多得投資機(jī)遇。既能享受到國家的福利，又能夠?yàn)樽约涸黾邮杖耄螛范粸槟恰６嘀x您的閱覽！

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